網(wǎng)上賣地仍難阻“地王”：合肥房價預期沖三萬

合肥市政府把土地出讓從現(xiàn)場改為“網(wǎng)上”的創(chuàng)新調控手段并沒有澆滅地產(chǎn)商的搶地熱情。

6月29日，合肥首次采用網(wǎng)上拍賣的方式對19幅經(jīng)營性用地進行出讓，其中絕大部分是宅地或商住地塊，總出讓面積1826畝。雖然首次采用了網(wǎng)拍方式，但各房企拿地依然亢奮，3個多小時內刷新4個地王，以濱湖為代表的多個區(qū)域樓面價接近2萬元/平方米。

其中，濱湖BH2016-10號地塊最高報價2655萬元/畝，樓面價19912.5元/平方米，成為濱湖單價地王，最高報價房企為安徽置地。廬陽N1603地塊最高報價2220萬元/畝，總價42.59億元，樓面價16959元/平方米，溢價率344%，成為廬陽單價、總價地王，最高報價房企為國貿。高新BB-5-1最高報價1925萬元/畝，樓面價13125元/平方米，總價12億元，成為高新單價地王，最高報價房企為皖新。肥東FD15-4地塊最高報價942萬元/畝，商業(yè)樓面價9420元/平方米，居住樓面價7065元/平方米，溢價率262%，總價10.66億元，成為肥東單價地王，最高報價房企為皖新。

為抑制土地市場過熱，6月24日，合肥市政府出臺新的調控政策，除了加大土地供應，積極探索網(wǎng)上交易，還規(guī)定提高居住用地競買保證金不低于參考總價的50%，出讓總金額在20億元以下的，須在土地出讓合同簽訂后1個月內一次性付清，出讓金額在20億元以上的，繳納時間不超過6個月，拍出地王的房企須在土地出讓合同簽訂后1個月內一次性付清土地款。不過某品牌房企合肥區(qū)域負責人表示，由于上述土地款政策執(zhí)行的時間是7月1日起，因此當天的拍地并沒有按新政執(zhí)行。

“這次土拍太熱了，溢價率太高，基本都在150%-200%，高的超過300%，即便競價方式改為了網(wǎng)拍，也仍然是這樣的結果。”合肥某房企負責人說，濱湖的3塊地樓面價均接近2萬/平方米，高過了周邊房價，未來房價起碼3萬元/平方米起，實在是一個可怕的信號。

該負責人表示，“現(xiàn)在房企的融資成本很低，地還沒拍，就有銀行找到我們，愿意提供擔保。”不過該負責人稱，一個城市最貴的房子和最便宜的房子單價只差幾千元是不合理的，像合肥這樣的城市，將來應該有5、6萬/平方米的房子，也會有1萬多元/平方米的房子，“這樣才正常。”

合肥某國有房企營銷總監(jiān)說，這次拿地的有不少是全國性的房企，他們是以全國性的視野來看合肥市場的，應該自有他們的道理。就在前一天，融創(chuàng)集團董事長孫宏斌在合肥表示，合肥未來一定會有6萬到7萬元/平方米的房子。

“這幾天我和多個老總交流，他們現(xiàn)在都在搶工期，要趁現(xiàn)在市場好的時候趕緊出貨。”合肥另一家房企負責人說。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，合肥土地市場熱符合市場預期。近期合肥市通過不斷改進土地出讓的模式，試圖打壓地價，進而穩(wěn)定市場預期。但實際上由于目前房企錢多地少，所以一旦有比較多的土地出讓，但總體上房企拿地熱情會比較高漲。類似廬陽、濱湖等區(qū)市場銷售狀況不錯，后續(xù)也成為房地產(chǎn)投資的一個重點區(qū)域，所以從這個角度看，土地市場熱是必然現(xiàn)象，當然也會因此帶動當?shù)胤績r的新一輪上漲。

嚴躍進說，從地價來看，要沖高到2萬元的水平，對于合肥市場來說過去是不可想象的，所以從一定程度上說合肥后續(xù)房價也會和南京或武漢此類城市看齊，城市的投資價值比較大。當然風險點在于合肥市場后續(xù)房價若太高，是否會進一步加大購房的壓力和房地產(chǎn)背后的金融風險，這些是相關房企和地方政府需要關注的內容之一。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。