百城房價環(huán)比連漲15個月 部分熱點城市或從嚴(yán)管控

8月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的報告顯示，7月份全國百城住宅均價環(huán)比上漲1.63%、同比上漲12.39%，漲幅均擴(kuò)大。這已經(jīng)是百城住宅均價環(huán)比連續(xù)15個月上漲，同比連續(xù)12個月上漲。

對此，中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟表示，決策層對房地產(chǎn)“分城施策”的思路仍是下半年樓市調(diào)控的主基調(diào)。對部分“地王”頻出的熱點城市，或會出臺抑制措施。三、四線城市主要任務(wù)仍是“去庫存”，政策上也需創(chuàng)新加碼。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份全國100個城市（新建）住宅平均價格為12009元/平方米，環(huán)比上漲1.63%，漲幅較上月擴(kuò)大0.31個百分點；同比上漲12.39%，漲幅較上月擴(kuò)大1.21個百分點。

漲幅居前十位的城市，依次是：嘉興、廊坊、合肥、廈門、福州、昆山、濟(jì)南、鹽城、常熟、上海。與之形成顯明對比的是，原本引領(lǐng)房價上漲的北京、上海等城市，7月房價環(huán)比卻相對溫和，個別城市如重慶、廣州還出現(xiàn)下跌。

“中央提出必須對資產(chǎn)泡沫高度警惕，因此必須抑制房價的過快上漲。”住建部政策研究中心原副主任王玨林對上證報記者說，房子已經(jīng)不再是投資首選品，這是大勢所趨。因此對于部分二線城市的持續(xù)上漲，要有足夠重視，并適時“分城施策”、“從嚴(yán)管控”。

記者了解到，部分熱點城市從嚴(yán)管控的趨勢已經(jīng)強(qiáng)化。

“政策方面，在房價和地價大幅上漲后，熱點城市政策不斷收緊，7月天津、武漢等城市下調(diào)公積金貸款上限，上海提出做好房地產(chǎn)信貸防控，廈門從居住用地供應(yīng)、住房貸款政策等七個方面出臺一系列措施。多方面釋放收緊信號，已經(jīng)對市場預(yù)期產(chǎn)生一定影響。”中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜說。

數(shù)據(jù)顯示，在寬松的貨幣環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)的“吸金”作用明顯，加強(qiáng)監(jiān)管也在情理之中。據(jù)統(tǒng)計，2016年上半年，商品房銷售額4.9萬億元，同比增速42.1%，盡管較一季度增速放緩，但仍處于較高水平。

并且，今年上半年房地產(chǎn)貸款占人民幣新增貸款比重創(chuàng)新高，個人住房貸款高歌猛進(jìn)。據(jù)統(tǒng)計，2013年以來，房地產(chǎn)貸款占人民幣新增貸款的比重始終維持在25%以上的較高水平，而2016年上半年占比更是高達(dá)38.9%，創(chuàng)近6年最高水平。面對如此“吸金”的房地產(chǎn)，部分房價過快上漲的熱點城市，從嚴(yán)管控理所當(dāng)然。

“在經(jīng)歷上半年房價大幅上漲后，當(dāng)下一二線熱點城市的高房價已偏離基本面，下半年政府出臺信貸收緊政策的預(yù)期強(qiáng)烈。目前已有熱點城市出臺相關(guān)政策，未來或?qū)⒂懈喑鞘行Х隆?rdquo;陳晟分析認(rèn)為，受熱點城市調(diào)控政策影響，需求釋放將受到限制，今年下半年銷售面積同比下降可能性較大。

不過，陳晟分析認(rèn)為，部分城市短期內(nèi)房價仍存上漲壓力，調(diào)控不能急于求成。如南京、蘇州、合肥等城市庫存量仍明顯緊缺，武漢、天津、杭州等城市庫存量也明顯下降，而需求熱度不斷高漲，未來房價上漲動力仍較強(qiáng)勁。而且，上半年地王頻現(xiàn)，也為部分城市未來房價上漲埋下伏筆。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。