合肥出臺最嚴限貸政策 樓市下半年調控收緊鳴槍

喊了幾次狼來了，這一次，狼真的來了！

8月9日，合肥正式出臺調控政策。在多次傳聞限購之后，連續(xù)數(shù)月房價領漲、地王頻出的合肥樓市在下半年伊始終于迎來首次政策收緊，實行差別信貸政策。

據(jù)悉，合肥各銀行當天放出貸款新細則，對多種情況下的購房情形實行拒貸。其中包括：有房2套及以上，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清，停止貸款；有1套房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清，停止貸款；合肥市區(qū)無房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清，停止貸款。這意味著，即便名下無房，也可能被銀行拒貸。而這一限貸新政已經(jīng)得到了銀行業(yè)內人士確認：各行都已經(jīng)執(zhí)行。

今年上半年，合肥樓市正式迎來了萬元的時代，濱湖、政務等區(qū)域的均價甚至直逼2萬元大關，瘋漲的房價吸引了嗅覺靈敏的投資客蜂擁而至，從而進一步促進著合肥樓市房價的持續(xù)上漲。

此外，今年合肥土地市場也異常火爆，接連拍出高總價、高溢價“地王”。在當?shù)厍?月合計拍出的45幅地中，住宅用地平均溢價率262%。而“地王”頻出，自然也拉高了合肥房價。

據(jù)7月百城房價顯示，合肥環(huán)比漲4.17%，排名第三。南京、合肥、廈門已經(jīng)連續(xù)3個月環(huán)比漲幅居于前十位，不過相比此前單月上漲超過5%的漲幅稍有回落。另外，從庫存方面來看，在庫存上漲的城市中，合肥、福州漲幅最高，均超過了3%。

因此，這一次合肥不得不跟隨上海、深圳、蘇州等城市的腳步，出臺收緊政策，以期抑制炒房，給市場降降溫。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，從合肥市場來看，收緊是必然的，尤其是對于部分二套房來說，后續(xù)政策收緊的可能性還是會比較大的。而且從目前信貸管控的思路來看，如果是擁有第二套房，而且這個時候還在還房貸的，那么后續(xù)即便有其他改善型購房需求，那么都需要用100%的全款模式來購房，而不可能動用商業(yè)銀行的貸款。所以合肥此類政策收緊是符合預期的。從購房的角度看，對于此類政策而言是有影響的，也能夠有效抑制合肥購房市場的炒房行為。

山雨欲來風滿樓。不但合肥，此前，南京、蘇州也紛紛傳出樓市調控收緊新政。

其中，蘇州的新政樣本是，非戶籍居民申請第二套住房，需提供2年內累計1年納稅記錄或社保證明，首次購房首付20%，已有1套及以上，停止貸款。而更早時間，南京也傳出政府正規(guī)劃一攬子針對樓市過熱的調控政策，其中或也包括房貸收緊。

事實上，今年上半年多地樓市的量價齊升已經(jīng)引起監(jiān)管層的注意，在中央政治局會議中也重點提及要抑制資產(chǎn)泡沫，而這個資產(chǎn)泡沫被解讀為樓市泡沫。因此，眾多業(yè)內人士認為，房價有望在下半年步入拐點，地價也會降溫。在此大背景下，合肥出臺最嚴限貸政策或許是一個信號，下半年樓市政策收緊將成大概率事件，預計將會在首付比例、購房稅費等方面出臺政策。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。