4個(gè)"表情"看懂重慶1季度樓市

一季度已經(jīng)落下帷幕，重慶樓市在延續(xù)的下行壓力下，競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈。在激烈的市場(chǎng)環(huán)境里，為了拉動(dòng)銷售開發(fā)商的促銷手段可謂五花八門，比如，近來(lái)很火的買一套房送一套房，就讓有換房需求的購(gòu)房者們覺得相當(dāng)嗨；而隨著春季房交會(huì)的到來(lái)和利好政策的落地，開發(fā)商們或?qū)⑼瞥龃罅啃卤P。

在激烈而熱鬧的樓市里，每一種表情都是對(duì)一季度樓市狀況最直接的解讀呈現(xiàn)，也對(duì)打算在今年購(gòu)房的消費(fèi)者有一定的指導(dǎo)意義。

驚喜

買洋房送高層買別墅送別墅

表情解讀：各大房企頻出高招拉動(dòng)銷售，買房子送裝修，買房子送車位，買房子送車……部分開發(fā)商干起了真正的買一送一：買一套房，送一套房！

2015年初，各大房企頻出高招拉動(dòng)銷售。低于預(yù)期的開盤價(jià)格、零首付、分期付款、一口價(jià)等促銷政策層出不窮，但更吸引人的卻是各種買一贈(zèng)一：買房子送裝修，買房子送車位，買房子送車……你以為這些都是別墅洋房的專利嗎？NO！事實(shí)是，這些買一送一，居然多數(shù)都是高層的活動(dòng)。

到了3月，戰(zhàn)火愈演愈烈，部分開發(fā)商甚至甩開膀子，開始買一套房送一套房！保億麗景紫園推出“買洋房送高層”，只要購(gòu)買套內(nèi)面積在118平方米或179平方米的洋房，就能獲贈(zèng)套內(nèi)70平方米或100平方米左右的高層。保利更是推出了“買別墅送別墅”的活動(dòng)，只要購(gòu)買觀音橋保利山莊指定別墅一套，就能獲贈(zèng)北碚保利茵夢(mèng)湖指定別墅一套，這幾乎是重慶主城樓盤近來(lái)促銷的最大手筆。

對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，這種“玩法”真的很吸引人，家住南岸區(qū)的張楠就打算實(shí)地去看看保利的買一贈(zèng)一是怎樣一個(gè)送法，“我本來(lái)就有換房需求，如果指定的房型覺得不錯(cuò)，應(yīng)該會(huì)下叉的，畢竟真的很誘人?！?/p>

給力

支持公積金的樓盤同比去年增10%以上

表情解讀：對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，除了價(jià)格優(yōu)勢(shì)外，樓盤如果能支持公積金貸款無(wú)疑是很給力的。一開發(fā)商透露：“各個(gè)高層樓盤都在申請(qǐng)支持公積金，一些總價(jià)相對(duì)較低的改善型洋房、別墅樓盤，也加入支持公積金貸款的序列?！?/p>

在剛剛過(guò)去的3月，重慶某科技企業(yè)做技術(shù)員的劉亮終于在大學(xué)城下單買了一套79平方米的三房，“價(jià)格其實(shí)也差不多，最后我選了一個(gè)可以用公積金貸款品牌知名度最好的小區(qū)?！?/p>

在劉亮的買房要求中，支持公積金貸款是必備要素?！皩?duì)于我這樣的工薪階層來(lái)說(shuō)，公積金貸款利息，基本上就把我裝修的錢省出來(lái)了?！?/p>

像劉亮這樣偏好支持公積金的樓盤，是剛需族一大標(biāo)簽。

“我們周圍3公里范圍內(nèi)，有不下20個(gè)項(xiàng)目，去年底支持公積金的樓盤只有兩三個(gè)項(xiàng)目，今年一開年，就有五六個(gè)樓盤打出支持公積金貸款?！闭漳干揭豁?xiàng)目置業(yè)顧問王華介紹。

市公積金中心的數(shù)據(jù)顯示，截至3月底，主城現(xiàn)共有192個(gè)樓盤支持公積金貸款，其中不乏萬(wàn)科、龍湖、保利、金科等旗下的樓盤?！芭c去年同期相比，主城支持公積金項(xiàng)目的樓盤增加了10%以上?！币婚_發(fā)商人士透露，“價(jià)格相對(duì)較低的改善型洋房、別墅，也因?yàn)槊鎸?duì)的是首次‘剛改’人群，也加入公積金貸款行列?！?/p>

平淡

洋房別墅成交量同比去年差別不大

表情解讀：在主城一季度顯得頗為“冷清”的樓市中，洋房別墅卻在悄悄走量，但相對(duì)于去年同期來(lái)說(shuō)，供應(yīng)量和成交量差別不大。

“一季度，茶園、巴南、大學(xué)城等新興區(qū)域的洋房、別墅產(chǎn)品都賣得不錯(cuò)。”中國(guó)房地產(chǎn)注冊(cè)估價(jià)師王慶介紹，“這些新興區(qū)域洋房別墅產(chǎn)品，總價(jià)本來(lái)就偏低，再加上首付分期、送車位、面積的高贈(zèng)送比例等，吸引了大量首改客戶?！?/p>

當(dāng)前重慶市場(chǎng)上，以洋房、別墅為代表的改善型住房，供應(yīng)量大，競(jìng)爭(zhēng)激烈，特別是在照母山板塊和西永大學(xué)城板塊，有的洋房項(xiàng)目套內(nèi)成交單價(jià)不足6000元/㎡。

“去年底以來(lái)，我們項(xiàng)目的洋房產(chǎn)品并沒有正式開盤，都是持續(xù)在售，賣完一幢再推一幢?！卑湍弦桓叨隧?xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人梁靜介紹，每次開盤項(xiàng)目的活動(dòng)費(fèi)用消耗都在10萬(wàn)~20萬(wàn)元左右，現(xiàn)在不做開盤活動(dòng)，把這部分費(fèi)用換成家電產(chǎn)品，作為額外禮品“補(bǔ)貼給業(yè)主”，業(yè)主更高興。

“同時(shí)，從內(nèi)部管理來(lái)說(shuō)，開盤期間都會(huì)有大量的購(gòu)房者上門，置業(yè)顧問忙得昏天黑地，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，體驗(yàn)并不好，雖然有‘刺激’下單的作用，但對(duì)于洋房、別墅的準(zhǔn)業(yè)主來(lái)說(shuō)，他們更注重購(gòu)買過(guò)程的舒適感。”梁靜說(shuō)，“不集中開盤，也有利于置業(yè)顧問要對(duì)每一位上門的客戶更加用心，而不是寄希望于開盤時(shí)的‘撿漏’?！?/p>

期待

大量新盤或出現(xiàn)在二季度

表情解讀：存量壓力仍然很大讓開發(fā)商不得不以去庫(kù)存為主。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新盤推出少的現(xiàn)狀將在二季度得到扭轉(zhuǎn)。

對(duì)于今年開發(fā)商的存量壓力，銳理機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)謝丹告訴記者：“仍然很大。對(duì)比2014年，庫(kù)存量在加大。到現(xiàn)在，重慶整個(gè)庫(kù)存翹尾，多數(shù)開發(fā)商都會(huì)以去庫(kù)存為主?！敝x丹稱，在3月底的利好政策落地后，剛需、剛改客戶在得到優(yōu)惠的同時(shí)，開發(fā)商應(yīng)該不會(huì)像去年一樣再等等看，而會(huì)果斷出手了。

銳理機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)表明，今年1季度，新開盤個(gè)數(shù)同比去年銳減七成以上。紅星國(guó)際廣場(chǎng)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人蔡磊認(rèn)為，這與去年供應(yīng)的物業(yè)去化程度不好有關(guān)，一季度，大家都以去庫(kù)存為主。

“這也很容易理解，在市場(chǎng)比較平淡的情況下，開發(fā)商都會(huì)考慮避一避，推遲預(yù)售，減少作為?！敝貞c博眾地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)閻占斌稱。

在這些業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，新盤推出少的這一現(xiàn)狀，將在二季度得到扭轉(zhuǎn)。隨著春季房交會(huì)的到來(lái)和利好政策的落地，相信馬上就會(huì)有一大波新盤會(huì)被推出。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。