中國樓市或將將演變成三軌制 萬億元級租賃市場待掘

金九銀十”也在今年表現(xiàn)慘淡。進入11月份后，山東等省份中的三、四線城市仍然繼續(xù)加碼樓市調控，其中，推進租賃市場發(fā)展與限售是主流。易居研究院綜研中心總經理崔霽對《證券日報》記者表示，從十九大報告中可以看出，

房住不炒”大方向不會改變。也就是說，去投資屬性、回歸居住屬性是必然趨勢。那么，如何落實呢？這就需要建立多主體供給、多渠道保障以及租購并舉的住房制度，逐步建立房地產調控的長效機制。在崔霽看來，當前的

四限政策”（限售、限價、限購、限貸）均屬于短期調控，而綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段推進房地產健康發(fā)展才是長效機制。事實上，房地產長效機制已經在來的

路上”，比如住房登記信息、土地登記信息全國聯(lián)網，建立分類調控的土地供應機制以及完善的市場化住房租賃制度等。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領認為，中國的住房租賃市場將迎來重大改變，并且在政策利好和市場蓬勃的大環(huán)境下，萬億元級的租賃市場會吸引更多參與主體，形成土地供應商、開發(fā)建設端、產品運營端、金融支持端、租后服務方等多元主體各司其職的市場新格局。

中國發(fā)展住房租賃市場絕不是短期策略，而是長期戰(zhàn)略。”崔霽也表示，過去我們的房地產市場雖說是雙軌制，即市場化商品住房和保障住房，但從占比上看，保障房占整個住宅存量中的比重不到10%。十九大之后，我們的房地產市場可以說將演變成三軌制，即市場化商品住房、保障住房和租賃住房。而未來發(fā)展看，租賃住房的比重會越來越高。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。