76.5%，杭州2024年土拍溢價率最高紀(jì)錄被刷新

杭州一宗地塊成交溢價率，創(chuàng)出了新高。

12月19日，杭州出讓2宗住宅用地，總出讓面積66326平方米，起拍總價15.52億元。這2宗地均溢價成交，共收金25.92億元，其中，喬司新城中心區(qū)地塊成交價7.92億元，溢價率48.83%。

另一宗位于蕭山區(qū)的北干東單元地塊，經(jīng)過70輪競價，由海威置業(yè)、中天美好集團(tuán)聯(lián)合體以18億元的價格競得，成交樓面價37064元/平方米，溢價率76.5%。這一成交單價為蕭山區(qū)涉宅用地成交樓面價TOP2，僅次于11月20日成交的奧體博覽中心單元BJ1706-10地塊。

“76.5%的溢價率，創(chuàng)2024年杭州土拍最高溢價率紀(jì)錄。預(yù)計該項目未來銷售價格，在5萬元/平方米左右?！敝兄冈喝A東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生稱。

其進(jìn)一步表示，北干東單元地塊位于蕭山區(qū)政府板塊，生活配套資源成熟、市場接受度高，板塊內(nèi)一個已售罄項目銷售情況較好（備案每套總價約1300萬-2100萬元）。從供應(yīng)角度來看，板塊內(nèi)新房供應(yīng)基本處于斷供狀態(tài)，競品較少，該項目或通過做高低配的方式來提升產(chǎn)品溢價，甚至可能會出現(xiàn)價格不低的排屋。

“除地段因素，這兩宗地建筑面積都比較小，開發(fā)風(fēng)險可控，也是土拍熱度較高的一個原因。另外需要注意的是，本次土拍是杭州發(fā)布計容新規(guī)后的首次土拍。在技術(shù)層面，由于相關(guān)規(guī)則進(jìn)一步優(yōu)化，使得土地價值有了明顯提升，新政后項目可售面積有所增加，開發(fā)商拿地積極性自然提升了不少。”高院生補(bǔ)充道。

中原地產(chǎn)高級研究經(jīng)理盧文曦指出，北干東單元地塊溢價率創(chuàng)新高、喬司新城中心區(qū)地塊熱度也不低，一方面是因為土地自身稟賦較好，地塊周邊配套較為齊全，另一方面也與市場預(yù)期有關(guān)。

“房企之所以在核心城市圍繞核心地塊展開爭奪，很大程度是因為這類項目能產(chǎn)生銷售業(yè)績，有利于企業(yè)資金周轉(zhuǎn)。開發(fā)商認(rèn)為項目未來能夠產(chǎn)生不錯的銷售業(yè)績，因此愿意投入更多資金，并由此引來房企的爭奪，若房企擁有更強(qiáng)的運(yùn)營及產(chǎn)品能力，還可獲得更高利潤。而杭州兩宗地成交熱度提升，一定程度折射出當(dāng)?shù)厥袌霏h(huán)境的變化，說明市場交易相對活躍。”盧文曦在接受記者采訪時說。

從交易情況來看，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2024年11月，杭州新建商品住宅成交面積為73萬平方米，環(huán)比增長3%，同比降18%，較今年三季度月均成交水平增長69%。今年1-11月，杭州新房成交面積621萬平方米，同比下降36%。

去化方面，杭州11月新房去化率52%，較10月48%的去化率提升4個百分點(diǎn)，較2023年11月45%的去化率，增長7個百分點(diǎn)。

“樓市止跌回穩(wěn)，成交量是一個重要參考指標(biāo)。在價格方面，當(dāng)前市場整體上仍處于調(diào)整期，但交易量的回升，對于穩(wěn)定市場預(yù)期，有著重要意義?？傮w來看，房企之所以敢于拿一些價格不低的地塊，正是因為其預(yù)期這些地塊在未來能夠及時獲得資金回籠。這也反映出，新房市場的回升，也將對土地市場形成利好?！北R文曦告訴記者。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。