杭州一日內(nèi)誕生兩個板塊地王，前4個月賣地收入已達(dá)去年66%

今年3次刷新單價地王紀(jì)錄后，杭州22日又誕生兩個板塊地王。

4月22日，杭州出讓蕭山區(qū)2宗涉宅地塊，分別位于市北單元和湘湖單元，起拍總價27.33億元，總建筑面積15.9萬平方米。最終，這2宗地塊成交樓面價均刷新板塊紀(jì)錄，成交總金額約44.73億元，整體平均溢價率達(dá)63.7%。

其中，蕭山市北單元地塊經(jīng)過81輪競價，由綠城中國以31.13億元總價摘得，成交樓面價35066元/平方米，單價創(chuàng)板塊新高，溢價率59.39%。

而湘湖單元（聞堰北片區(qū)）地塊經(jīng)過115輪競價，被濱江集團(tuán)以13.6億元總價競得，成交樓面價19306元/平方米，單價創(chuàng)該板塊新高，溢價率74.4%。

“綠城、濱江分別以高溢價斬獲市北單元和湘湖單元地塊，樓面價雙雙創(chuàng)新高。杭州土拍持續(xù)高熱，印證了房企對熱點城市核心區(qū)域的信心。”中指院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生告訴記者，核心區(qū)新房價格上漲或帶動周邊次新房價值重估，而遠(yuǎn)郊因新房集中供應(yīng)量增加，二手房價格將承壓，區(qū)域分化加劇。

分析人士指出，杭州市北、湘湖地塊樓面價均刷新板塊紀(jì)錄，也反映出房企對“核心區(qū)位+低密屬性”地塊爭奪白熱化。

事實上，今年以來杭州土地市場熱度持續(xù)上升，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊競爭激烈，新地王頻出。

據(jù)中指院統(tǒng)計，截至4月22日，杭州宅地出讓總金額已達(dá)775.2億元。而2024年杭州全年宅地出讓金1169億元，以此計，杭州今年前4個月土地出讓金已達(dá)到2024年全年的66%。

土地出讓金增長之際，杭州今年樓面價紀(jì)錄三次被刷新。杭州樓面價“天花板”，也從1月的6.48萬元/平方米，飆升至當(dāng)前的8.8萬元/平方米。

具體來看，今年1月24日濱江集團(tuán)以54.56億元的價格競得拱墅區(qū)的湖墅單元地塊，6.48萬元/平方米的樓面價，超過去年10月綠城所拍江灣新城核心板塊宅地塊單價紀(jì)錄。3月25日，濱江又以52.03億元的價格競得杭州水電新村地塊，剔除幼兒園建面后成交樓面價77409元/平方米，第二次刷新今年杭州單價地王紀(jì)錄。3月28日，西湖區(qū)蔣村文新單元XH030203-01（3）地塊被建發(fā)以34.35億元的價格摘得，成交樓面價88029元/平方米，溢價率115.39%，晉升為杭州新的單價地王。

杭州貝殼研究院院長上官劍認(rèn)為，今年杭州地王頻現(xiàn)，是因為核心板塊與高質(zhì)量地塊成為頭部房企低風(fēng)險配置的首選，市場分化的當(dāng)下，房企更加注重利潤率和安全性。

從杭州市場成交情況來看，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年3月杭州新建商品住宅成交面積74萬平方米，環(huán)比增長188%。今年一季度，杭州新建商品住宅成交面積142萬平方米，同比下降1%。

二手房方面，據(jù)中指院統(tǒng)計，2025年一季度，杭州二手房成交量為23239套，同比增長44.5%；成交面積為239.1萬平方米，同比增長51.7%。

在成交量上升帶動作用下，杭州房價也出現(xiàn)上漲態(tài)勢。

統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年3月，杭州新房價格環(huán)比上漲0.5%，同比仍下跌0.8%，但漲幅為近三年新高；二手房價格環(huán)比上漲1%，漲幅居全國70城首位，同比跌幅收窄至2.7%。

值得關(guān)注的是，為穩(wěn)定樓市，杭州近日再度出臺政策。

4月18日下午，杭州發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人購買家庭住房享受契稅優(yōu)惠住房套數(shù)查詢規(guī)則的通知》，調(diào)整杭州市個人購買家庭唯一住房、第二套住房享受契稅優(yōu)惠套數(shù)查詢規(guī)則，購買上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)范圍內(nèi)住房的，享受家庭唯一住房、第二套住房契稅優(yōu)惠的住房套數(shù)查詢范圍確定為購房所在區(qū)行政區(qū)域。

“總體看，契稅優(yōu)惠政策調(diào)整，減輕了購房負(fù)擔(dān)，將增加杭州二手房市場活躍度，有利于進(jìn)一步釋放主城區(qū)改善需求，對于鞏固市場預(yù)期及信心有著重要作用?！焙贾葚悮ぱ芯吭悍治鰩煼Q。

4月22日，杭州進(jìn)一步優(yōu)化了住房公積金政策，內(nèi)容包括，大力支持繳存職工購買保障性住房、放寬職工離職提取住房公積金條件等。

“隨著更多政策的落地，加上新盤供應(yīng)集中放量，以杭州為代表的熱點城市的市場熱度將更加明顯。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。