一線城市房價(jià)冷熱不均：5月上海新房價(jià)格獨(dú)漲0.7%，京廣深回落

最新數(shù)據(jù)顯示，5月份房價(jià)環(huán)比下跌城市數(shù)量有所增多，市場再次顯現(xiàn)出調(diào)整跡象。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局6月16日公布的全國70城房價(jià)數(shù)據(jù)，2025年5月，新房價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為13個(gè)，較上月減少9城；下跌城市有53個(gè)，較上月增加8城。二手房價(jià)格方面，有3城房價(jià)環(huán)比上漲，較上月減少2城；下跌城市67個(gè)，較上月增加3城。

“總的來看，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的政策持續(xù)顯效，5月份房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)。但要看到房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整過程當(dāng)中，市場信心還待持續(xù)修復(fù)，市場供求關(guān)系仍待改善，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力?！眹医y(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉在國新辦發(fā)布會上表示。

新房方面，5月全國70城新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅為0.2%，跌幅較上月略有擴(kuò)大。

具體來看，一線城市5月新房銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

在13個(gè)房價(jià)上漲的城市中，房價(jià)指數(shù)上漲TOP5分別是杭州、上海、南寧、烏魯木齊和沈陽，其中，杭州以0.8%的漲幅領(lǐng)漲70城。

上海是一線城市中，唯一新房價(jià)格逆勢上漲的城市，其漲幅為0.7%，僅次于杭州；其它3個(gè)一線城市北京、廣州、深圳房價(jià)分別回落0.4%、0.8%和0.4%。

“上海新房價(jià)格環(huán)比上漲，得益于上海高端盤集中入市，吸引了大量高凈值人群關(guān)注，從而帶動(dòng)市場熱度提升，并拉高了上海新房市場的整體均價(jià)。杭州則在二線城市中表現(xiàn)突出，土地市場熱度高漲，帶動(dòng)周邊找房熱度上升，為樓市注入強(qiáng)勁信心?！?8安居客研究院院長張波表示。

相較于新房市場，二手房市場壓力更為明顯，數(shù)據(jù)顯示，5月70城價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.5%。

其中，一線城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比降幅為0.7%，降幅較上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.5%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“二手房以價(jià)換量，成為常態(tài)。相比4月，雖然二手房價(jià)格下跌城市數(shù)量有所增多，但也應(yīng)看到，由此帶來了找房熱度出現(xiàn)上升，成交量也有所增多?！睆埐ǚQ。

據(jù)58安居客領(lǐng)先指數(shù)，2025年5月找房熱度擴(kuò)散指數(shù)環(huán)比提升0.14個(gè)點(diǎn)，意味著熱度下降的城市數(shù)量減少，而熱度回升的城市增多，分析師認(rèn)為，這成為6月市場開始出現(xiàn)量價(jià)回調(diào)一個(gè)關(guān)鍵的改善信號。同時(shí)，在架房源時(shí)長擴(kuò)散指數(shù)由0.5降至0.38，顯示出多數(shù)城市房源在架時(shí)長縮短，去化速度加快。

在張波看來，這一變化主要源于兩方面，一是因?yàn)檎曳啃枨蠡嘏嵘速I賣雙方匹配效率，二是經(jīng)紀(jì)人推動(dòng)高性價(jià)比房源降價(jià)促成交。

值得關(guān)注的是，市場預(yù)期政策層面可能會出現(xiàn)更大力度的支持。6月13日召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出，“更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這向市場釋放出進(jìn)一步穩(wěn)定樓市的強(qiáng)烈信號，

會議指出，要扎實(shí)有力推進(jìn)“好房子”建設(shè)，納入城市更新機(jī)制加強(qiáng)工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財(cái)政、金融等方面予以政策支持。要對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項(xiàng)目進(jìn)行摸底，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性，多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

“此次國常會關(guān)于'更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)'的表述，更強(qiáng)力度的措辭，意味著接下來或有更具針對性的增量措施在路上?！比A泰證券分析師陳慎認(rèn)為。

其進(jìn)一步指出，本次國常會提出“摸底、優(yōu)化、多管齊下”的政策思路，值得關(guān)注。其中，對全國已供土地和在建項(xiàng)目進(jìn)行全面摸底，旨在厘清土地閑置等關(guān)鍵問題，為后續(xù)通過收儲等手段盤活存量資源、優(yōu)化土地供應(yīng)節(jié)奏提供數(shù)據(jù)支撐；其次，推進(jìn)“好房子”建設(shè)，納入城市更新體系，是通過優(yōu)化供給來激活需求；而在規(guī)劃、土地、財(cái)政、金融等方面全面發(fā)力，強(qiáng)調(diào)提升現(xiàn)有政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性，來增強(qiáng)市場信心。

申萬宏源分析師袁豪也認(rèn)為，盡管我國一二手房總成交已相對穩(wěn)定、并已持續(xù)穩(wěn)定近3年，但量價(jià)目前還未完全進(jìn)入正向循環(huán)，因而預(yù)計(jì)后續(xù)仍有加大政策支持力度的可能性。

“近期房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的表述，從'持續(xù)鞏固'調(diào)整為'更大力度'，意味著'止跌回穩(wěn)'仍是政策主基調(diào)。預(yù)計(jì)新一輪支持政策或?qū)⒊雠_，可能包括房貸降息、加量好房子、優(yōu)化收儲、推進(jìn)城改等?！痹婪Q。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。